Dit onberispelijk landhuis zou de meest luxueuze gezinswoning zijn, maar het wordt momenteel gerund als een zeer succesvol vakantieverhuurcomplex met B & B-potentieel. Als u op zoek bent naar een woning en bedrijf, dan is dit wellicht de ideale woning voor u. De locatie is gewoonweg verbluffend - omgeven door het natuurpark Sierra de las Nieves en toch op loopafstand van een populaire bar / restaurant. Met zoveel te vertellen, houden we vast aan de kernpunten… er is een volledige schriftelijke beschrijving beschikbaar voor iedereen die meer gedetailleerde informatie wil over de indeling en mogelijkheden van dit prachtige huis. ♦ Momenteel zijn 6 slaapkamers en 5 badkamers vakantieverhuur met substantiële zelfstandige woonruimte - verhuurd als één groot pand (voor uitgebreide families of groepen vrienden om samen op vakantie te gaan). ♦ De eigenaresse bewoont het volledig onafhankelijke appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer met privétuin en dakterras terwijl zij het bedrijf voor het seizoen runt. Voor de B&B-optie kan de indeling eenvoudig worden gewijzigd waardoor de eigenaren / managers meer privéruimte hebben, terwijl er toch comfortabele accommodatie voor 6 slaapkamers en-suite mogelijk is. ♦ Het niervormige zwembad van 10m x 5m is groot en verwarmd en biedt het meest verbluffende uitzicht op de bergen en het platteland. ♦ De zelfstandige vakantieaccommodatie genereert momenteel tussen € 45.000 en € 50.000 per jaar met fiscale efficiëntie om de nettowinst te maximaliseren. Dit inkomen kan worden verhoogd afhankelijk van het aantal weken dat de nieuwe eigenaar besluit de woning open te houden voor boekingen, momenteel 6 maanden. ♦ Het onroerend goed wordt gehouden in een Spaanse SL (naamloze vennootschap) die een enorme besparing kan opleveren in termen van overdrachtsbelasting en lopende kosten - de besparing alleen al bij aankoop kan oplopen tot € 60.000. ♦ Er is een toeristenvergunning (ref: VTAR / MA / 1069) ♦ Alles wat een veeleisende vakantieganger verwacht te vinden in een luxe vakantievilla, is al voorhanden door de huidige eigenaar. De koper kan binnenlopen en niet alleen genieten van het onroerend goed voor de vakantie zelf, maar ook van het inkomen dat voor de verhuur werd gegenereerd. ♦ Er is een uitstekende accountant aanwezig zodat u achterover kunt leunen en ontspannen terwijl de accountant ervoor zorgt dat u op een fiscaal efficiënte manier zoveel mogelijk geld verdient. ♦ Succesvolle marketing wordt opgezet en kan door de koper worden overgenomen. ♦ Een vaste klantenlijst is beschikbaar om indien gewenst aan de kopers te worden overhandigd. ♦ Toekomstige boekingen waarbij aanbetalingen zijn gedaan, staan al in de agenda en worden overhandigd op het moment van de verkoop. Een reeds gevestigde onderneming die gewoon door kan gaan met de nieuwe eigenaren. ♦ Alle inrichting voor de vakantiehuur is beschikbaar voor de koper - een kant-en-klare optie! ♦ Er is een vastgoedbeheerder in de buurt, mocht de koper zowel de villa als het appartement willen verhuren terwijl hij zich niet op het terrein bevindt - en geniet van het onroerend goed als een vakantiehuis zelf. ♦ Verander het bedrijf in een B&B indien gewenst - de toeristenvergunning en fiscale transparantie van het bedrijf maken het leven gemakkelijk voor de koper als hij een toeristisch bedrijf wil runnen. Onberispelijk juridisch papierwerk om een vlotte verkoop / aankooptransactie te garanderen ♦ De woning heeft een woonvergunning van het gemeentehuis met de juiste juridische papieren. Dit is zeer belangrijk en zou ervoor moeten zorgen dat een aankoop snel en gemakkelijk verloopt (in een tempo dat handig is voor zowel kopers als verkopers). Uitstekende toegang - volledige privacy - niet geïsoleerd - op loopafstand van een bar / restaurant ♦ De toegang tot het terrein is zeer goed - via een 700 meter lange weg in goede staat, 4 × 4 niet nodig. De weg loopt uit op de hoofdweg. ♦ Hoewel de locatie vredig en verbluffend mooi is, kunt u toch genieten van een avondje uit of lunchen in de plaatselijke bar / restaurant. Een wandeling van 25 minuten brengt u naar de vriendelijke en gastvrije venta (bar / restaurant) waar lokale gerechten worden geserveerd (goede huisgemaakte gerechten). Als jij of je gasten daarheen willen lopen en een paar drankjes willen drinken, zullen de eigenaren van de venta je als onderdeel van hun service naar huis brengen! ♦ De villa is niet volledig geïsoleerd aangezien er 7 buren in de buurt zijn (ver genoeg weg om volledige privacy te garanderen, maar voor vriendschap en gemeenschapsgevoel weer voldoende dichtbij). ♦ Privacy, rust en een rustige omgeving met prachtig uitzicht - zowel eigenaren als vakantiegangers kunnen genieten van deze bijzondere omgeving. ♦ De villa valt onder de gemeente Casarabonela - 15 minuten met de auto en er is de keuze uit de dorpen, El Burgo en Ardales ook 15 minuten met de auto. ♦ De meren van Ardales en El Caminito del Rey / El Chorro liggen op slechts 25 minuten rijden met stranden aan het meer, restaurants, watersporten en vissen in de meren en de beroemde nieuwe klif omhelzende, steile plankwandeling van El Caminito del Rey. ♦ Bovendien komen bezoekers voor het pure plezier van onderdompeling in de natuur en om "er even helemaal tussenuit te zijn en de batterijen weer op te laden!" wandelen, fietsen, bergbeklimmen, schilderen, bridge spelen, sterren kijken, vogels kijken, yoga retraites en quality time met vrienden en familie in een ontspannen comfortabele en verbluffend mooie omgeving. ♦ Malaga luchthaven en de kust is 55 minuten rijden en Ronda 1 uur. ♦ De kuststranden van de Costa del Sol liggen op 55 minuten rijden. ♦ De Andalusische steden Sevilla, Cordoba en Granada liggen op 2 uur rijden. Ronda en Marbella zijn in een uur te bereiken. Styling en comfort ♦ Een stijlvolle landelijke villa en appartement met alles erop en eraan dat geniet van een adembenemend panoramisch uitzicht op de bergen en het platteland. ♦ Moderne gemakken zijn onder meer: verbeterde elektriciteitsvoorziening naar drie fasen (om te allen tijde een onbeperkte toevoer van het hele pand te garanderen), airconditioning (koeling en verwarming), eco-elektrische wandpaneelradiatoren overal, dubbele beglazing met overal horren, plafondventilatoren overal, breedbandinternet met een goede snelheid die voldoende is voor het streamen van tv, overal wifi, een zeer grote serre met adembenemend uitzicht en een verwarmd zwembad van 10m x 5m. ♦ Prachtig niervormig zwembad met waarschijnlijk een van de beste uitzichten in Andalusië. ♦ Een buitenkeuken met alle faciliteiten die nodig zijn voor een complete levensstijl in de buitenlucht, waaronder houtgestookte grills, barbecue, gasoven en kookplaat, ruimte voor koelkast met vriesvak, werkbladen, elegante opbergkast en eettafel. ♦ Een grote formele eetkamer / serre met kamerbreed glas dat een fantastische uitzicht biedt. ♦ Keuken / eetkamer en een ruime woonkamer. ♦ Hoge gewelfde houten plafonds en balkenplafonds. ♦ Bakstenen afgewerkte bogen zijn een Andalusisch kenmerk dat door het hele pand loopt. ♦ Overal traditionele houten Andalusische deuren. ♦ Ruime accommodatie. ♦ Geweldige verdeling van badkamers naar slaapkamers met veel en-suites. Gemiddelde maandelijkse elektriciteitskosten: € 125 Gemiddelde maandelijkse waterkosten: € 0 - het komt uit de put

Ligging

Landelijk

Oriëntatie

Zuid

Voorwaarde

Goed

Zwembad

Verwarmd zwembad

Klimaatcontrole

Andere verwarmingstypes

Warme A/C

Koude A/C

Uitzicht

Bergen

Weids

Kenmerken

Ensuite badkamer

Privé terras

Tuin

Privé

Parkeren

Meer dan een

Categorie

Koopje

Vakantiehuis

Gemeenschapsvergoedingen:

Basura-belasting:

IBI-kosten:

(+34) 682 169 196